ImobValor

RUA LUIZ DAVID DE SOUZA 72.0

PRESIDENTE KENNEDY · Apartamento · Residencial · 378 unidades no lote

Código do lote 26-331-540

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 345.778 – R$ 440.082

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 35,8 m² privativos252 unidades · 67% do cadastroBase cadastral: 63,8 m²
  • 50,2 m² privativos84 unidades · 22% do cadastroBase cadastral: 84,7 m²
  • 33,8 m² privativos42 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 60,9 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
64,3 m² · IPTU
63 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste imóvel

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Cadastro

Unidades no cadastro

378 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 378 de 378 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →