RUA JOSE DE PONTES 44.0

PARQUELÂNDIA · Casa · Residencial · Lote com 1 unidade

Esta página é o lote, que tem uma única unidade registrada.

Código do lote 27-180-246

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada deste imóvel

R$ 498.400 – R$ 925.601

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022–2024 registradas neste imóvel, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Área privativa típica

Evidência moderada

33,5m² privativos

Área declarada em anúncios. Área privativa explícita em 2 anúncios, distribuídos em 1 portal.

Faixa indicada: 33–34 m².

Trilha de evidência

Área cadastral: Não disponível; 1 inscrição no ITBI
Área declarada: 33,5 m²; 2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas: Não confirmadas
Conversão: Não aplicada; Baixo nivel 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Chaves na Mão · apartamentoR$ 330
R$/m² não confiável (área suspeita)1 quarto33 m² privativoshá 100 dias no ar
Ver anúncio no portal →
Chaves na MãoR$ 401.173
R$ 11.799/m²1 vaga34 m² privativoshá 132 dias no ar
Ver anúncio no portal →

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste imóvel

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.

Base: Lote com 1 unidade. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 3 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 2 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Reanunciadoset. de 2026
após 124 dias fora
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 608.466preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioago. de 2026R$ 386.540preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadomai. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIabr. de 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste imóvel. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

1 unidade registrada no cadastro deste lote.

1 grupo · 1 de 1 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas
—	RUA JOSE DE PONTES nº 44.0	Terreno	Baixo nivel 1	0 m²	R$ 363.712 terr. R$ 363.712 · edif. R$ 0	—

Urbanismo

Processos urbanísticos neste imóvel

Pedidos e autorizações de urbanismo registrados para este lote junto à prefeitura.

S2023055884Outorga onerosa (potencial construtivo)regime anteriorset. de 2023
Contrapartida de outorga: R$ 15.674

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →