ImobValor

AVENIDA BEZERRA DE MENEZES 2381.0

PARQUELÂNDIA · Apartamento · Residencial · Lote com 19 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 19 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 27-185-165

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 82,3 m² privativos5 unidades · 26% do cadastroBase cadastral: 128,5 m²
  • 90,5 m² privativos3 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 140 m²
  • 45,9 m² privativos2 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 65 m²
  • 74,7 m² privativos2 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 117,7 m²
  • 101,1 m² privativos2 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 155 m²
  • 103,9 m² privativos2 unidades · 11% do cadastroBase cadastral: 159 m²
  • 33,6 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 59,6 m²
  • 71,5 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 113,2 m²
  • 90,5 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 128 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
128,5 m² · IPTU
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 19 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
2 transações de ITBI no lote · entre 2023–2024 · 2 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
1 registro sem mês publicado — aparece como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
2 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

19 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 19 de 19 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA BEZERRA DE MENEZES
nº 2381.0
LojaAlto nivel 2128 m²
total 2.381 m²
R$ 126.269
terr. R$ 56.997 · edif. R$ 69.272
0
—
AVENIDA BEZERRA DE MENEZES
nº 2381.0
ApartamentoAlto nivel 3113 m²
total 2.381 m²
R$ 123.323
terr. R$ 45.066 · edif. R$ 79.502
1
341689
AVENIDA BEZERRA DE MENEZES
nº 2381.0
ApartamentoAlto nivel 360 m²
total 2.381 m²
R$ 73.291
terr. R$ 26.514 · edif. R$ 46.777
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →