RUA DE ARATANHA 186.0
CENTRO · Apartamento · Residencial · 50 unidades no lote
Código do lote 3-15-332
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 109,7 m² privativos16 unidades · 32% do cadastroBase cadastral: 177 m²
- 62,9 m² privativos6 unidades · 12% do cadastroBase cadastral: 106,5 m²
- 93,5 m² privativos6 unidades · 12% do cadastroBase cadastral: 152,5 m²
- 77,6 m² privativos4 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 128,7 m²
- 133 m² privativos4 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 133 m² · 1 anúncio
- 89,5 m² privativos3 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 146,6 m²
- 70 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 113,4 m² · 2 anúncios
- 27 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
- 27,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 54 m²
- 58,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 100,6 m²
- 58,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 100,6 m²
- 93,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 152,5 m²
- 102,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 166,5 m²
- 109,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 177 m²
- 116,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 187,7 m²
- 119,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 192,1 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 152,5 m² · IPTU
- 11 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 3 anúncios · 2 portalis
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,665
- Luxo 1
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- Chaves na Mão · apartamentoR$ 250.000R$ 3.571/m²3 quartos1 vaga70 m² privativoshá 37 dias no ar
- VivaReal · apartamentoR$ 250.000R$ 3.571/m²3 quartos1 vaga70 m² privativoshá 72 dias no ar
- VivaReal · lojaR$ 220.000R$ 1.654/m²133 m² privativoshá 86 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 650.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 650.000
- Reanunciadojul. de 2026após 44 dias fora
- Queda de preçojul. de 2026R$ 130.000−5.8%
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 250.000
- Queda de preçojul. de 2026R$ 269.000−8.8%
- Queda de preçojul. de 2026R$ 269.000−8.8%
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 250.000
- Saiu do mercadojun. de 20265 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 220.000
- Saiu do mercadojun. de 202624 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202610 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 202611 dias no ar
- Fechamentodez. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentofev. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
50 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 177 m² total 7.533 m² | R$ 151.203 terr. R$ 5.357 · edif. R$ 134.645 | 1 |
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Apartamento | Luxo 1 | 166 m² total 7.533 m² | R$ 167.250 terr. R$ 5.038 · edif. R$ 158.133 | 1 |
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 153 m² total 7.533 m² | R$ 123.107 terr. R$ 4.380 · edif. R$ 110.138 | 1 |
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 101 m² total 7.533 m² | R$ 95.340 terr. R$ 4.211 · edif. R$ 84.478 | 1 |
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Apartamento | Luxo 1 | 101 m² total 7.533 m² | R$ 151.636 terr. R$ 4.436 · edif. R$ 139.295 | 1 |
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Loja | Alto nivel 3 | 54 m² total 7.533 m² | R$ 44.387 terr. R$ 1.828 · edif. R$ 42.560 | 1 |
| — | RUA DE ARATANHA nº 186.0 | Loja | Alto nivel 3 | 27 m² total 7.533 m² | R$ 23.714 terr. R$ 914 · edif. R$ 22.800 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →