AVENIDA DE CAXIAS 450.0
CENTRO · Apartamento · Residencial · 41 unidades no lote
Código do lote 3-36-80
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Ainda não há fechamentos suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novas vendas forem registradas em cartório, a faixa aparece aqui automaticamente.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 145 m² cadastrais7 unidades · 18% do cadastro
- 165 m² cadastrais6 unidades · 15% do cadastro
- 143 m² cadastrais5 unidades · 13% do cadastro
- 151 m² cadastrais5 unidades · 13% do cadastro
- 146 m² cadastrais3 unidades · 8% do cadastro
- 151 m² cadastrais2 unidades · 5% do cadastro
- 165 m² cadastrais2 unidades · 5% do cadastro
- 103 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 113 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 116 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 132 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 140 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 144 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 158 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 169 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 221,5 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 233 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
Listing iptu plan conflict
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 146 m² · IPTU
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 1 anúncio · 1 portal
- Vagas consideradas
- 0
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,75
- Alto nivel 1
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · lojaR$ 400.000R$ 2.000/m²200 m² privativoshá 86 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 180.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 180.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 1.550.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 1.550.000
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
40 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Loja | Alto nivel 3 | 233 m² total 6.069 m² | R$ 164.180 terr. R$ 33.011 · edif. R$ 131.170 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 460.0 | Loja | Alto nivel 3 | 221 m² total 6.069 m² | R$ 156.048 terr. R$ 31.375 · edif. R$ 124.673 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 169 m² total 6.069 m² | R$ 95.209 terr. R$ 20.313 · edif. R$ 74.897 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Sala | Alto nivel 2 | 158 m² total 6.069 m² | R$ 99.641 terr. R$ 22.380 · edif. R$ 77.261 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Sala | Alto nivel 2 | 144 m² total 6.069 m² | R$ 90.820 terr. R$ 20.405 · edif. R$ 70.415 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 140 m² total 6.069 m² | R$ 75.783 terr. R$ 16.833 · edif. R$ 56.387 | 0 |
| — | RUA FLORIANO PEIXOTO nº 1083.0 | Loja | Alto nivel 2 | 132 m² total 6.069 m² | R$ 78.225 terr. R$ 18.694 · edif. R$ 59.531 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Sala | Alto nivel 2 | 116 m² total 6.069 m² | R$ 73.153 terr. R$ 16.430 · edif. R$ 56.723 | 0 |
| 71494 | AVENIDA DE CAXIAS nº 450.0 | Loja | Alto nivel 1 | 113 m² total 6.069 m² | R$ 77.501 terr. R$ 16.002 · edif. R$ 61.499 | 0 |
| — | AVENIDA DE CAXIAS nº 440.0 | Sala | Alto nivel 2 | 103 m² total 6.069 m² | R$ 64.959 terr. R$ 14.593 · edif. R$ 50.366 | 0 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →