ImobValor

RUA PEDRO I 233.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 96 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 96 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 3-37-269

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 140.800 – R$ 179.200

Mediana da base de cálculo do ITBI das 13 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

13 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
19 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 47,4 m² privativos27 unidades · 28% do cadastroBase cadastral: 74 m²
  • 51,2 m² privativos26 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 80 m²
  • 33,3 m² privativos13 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 52 m²
  • 39,7 m² privativos13 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 62 m²
  • 40,6 m² cadastrais2 unidades · 2% do cadastro
  • 41,6 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 65 m²
  • 26 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 31,2 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 21,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 33,9 m²
  • 30,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 47,0 m²
  • 33,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 53 m²
  • 34,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 54,1 m²
  • 51,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 80 m²
  • 51,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 80 m²
  • 61,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 108,3 m²
  • 75,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 118 m²
  • 78,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 122 m²
  • 92,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 144 m²
  • 105,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 165 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
74 m² · IPTU
12 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 96 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
13 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 13 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
13 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
13 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

96 unidades registradas no cadastro deste lote.

18 grupos · 96 de 96 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
ApartamentoAlto nivel 2165 m²
total 6.872 m²
R$ 115.439
terr. R$ 13.087 · edif. R$ 94.800
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
ApartamentoAlto nivel 2144 m²
total 6.872 m²
R$ 132.935
terr. R$ 11.418 · edif. R$ 112.820
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
Conjunto SalasAlto nivel 2108 m²
total 6.872 m²
R$ 76.699
terr. R$ 8.592 · edif. R$ 68.108
1
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
SalaAlto nivel 280 m²
total 6.872 m²
R$ 37.075
terr. R$ 6.338 · edif. R$ 30.737
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
Conjunto SalasAlto nivel 380 m²
total 6.872 m²
R$ 44.537
terr. R$ 6.338 · edif. R$ 38.199
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
ApartamentoAlto nivel 254 m²
total 6.872 m²
R$ 31.969
terr. R$ 3.634 · edif. R$ 26.383
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
LojaAlto nivel 253 m²
total 6.872 m²
R$ 32.879
terr. R$ 4.196 · edif. R$ 28.683
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
ApartamentoAlto nivel 247 m²
total 6.872 m²
R$ 36.873
terr. R$ 4.216 · edif. R$ 30.571
0
—
RUA SOLON PINHEIRO
nº 233.0
Conjunto SalasAlto nivel 234 m²
total 6.872 m²
R$ 20.467
terr. R$ 2.732 · edif. R$ 17.735
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
ApartamentoAlto nivel 231 m²
total 6.872 m²
R$ 22.799
terr. R$ 2.092 · edif. R$ 20.707
0
—
RUA PEDRO I
nº 233.0
LojaAlto nivel 226 m²
total 6.872 m²
R$ 18.471
terr. R$ 2.055 · edif. R$ 16.416
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →