RUA SAMPAIO 359.0
CENTRO · Apartamento · Misto · 34 unidades no lote
Código do lote 3-52-118
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 35,5 m² cadastrais20 unidades · 61% do cadastro
- 39 m² cadastrais2 unidades · 6% do cadastro
- 47,4 m² cadastrais2 unidades · 6% do cadastro
- 67,4 m² cadastrais2 unidades · 6% do cadastro
- 25 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 28 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 47,4 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 55 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 67 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 229,5 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
- 259,1 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 35,5 m² · IPTU
- 4 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 0
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,75
- Alto nivel 1
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentojan. de 2023fora da leitura de mercado
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
34 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Sala | Alto nivel 1 | 259 m² total 1.741 m² | R$ 130.848 terr. R$ 58.831 · edif. R$ 72.017 | 0 |
| — | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Loja | Alto nivel 1 | 229 m² total 1.741 m² | R$ 176.985 terr. R$ 52.110 · edif. R$ 124.875 | 0 |
| — | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 67 m² total 1.741 m² | R$ 32.181 terr. R$ 12.906 · edif. R$ 19.275 | 0 |
| — | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 55 m² total 1.741 m² | R$ 26.418 terr. R$ 10.595 · edif. R$ 15.823 | 0 |
| 344897 | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Loja | Alto nivel 1 | 47 m² total 1.741 m² | R$ 27.951 terr. R$ 10.761 · edif. R$ 17.191 | 0 |
| — | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 28 m² total 1.741 m² | R$ 13.445 terr. R$ 5.390 · edif. R$ 8.055 | 0 |
| — | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 25 m² total 1.741 m² | R$ 12.006 terr. R$ 4.814 · edif. R$ 7.192 | 0 |
| 344906 | RUA SAMPAIO nº 359.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 17 m² total 1.741 m² | R$ 8.164 terr. R$ 3.306 · edif. R$ 4.940 | 0 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →