RUA RUFINO DE ALENCAR 366.0

CENTRO · Apartamento · Misto · Lote com 20 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 20 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 3-60-178

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 85.958 – R$ 109.402

Mediana da base de cálculo do ITBI das 18 transações de 2022 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

18 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Área privativa típica

Evidência insuficiente

Não determinada

Sem base suficiente. Ainda não há evidência consistente para publicar uma área privativa típica.

Trilha de evidência

Área cadastral: Não disponível; 12 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: Não confirmadas
Conversão: Não aplicada; Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 20 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 20 transações de ITBI no lote · entre 2022 · 18 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 20 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Saiu do mercadoago. de 2026
98 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

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Cadastro

Unidades no cadastro

20 unidades registradas no cadastro deste lote.

16 grupos · 20 de 20 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas


378516	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Conjunto Salas	Alto nivel 1	483 m² total 1.897 m²	R$ 211.640 terr. R$ 50.508 · edif. R$ 161.132	0
73389	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 1	170 m² total 1.897 m²	R$ 98.335 terr. R$ 15.890 · edif. R$ 82.445	0
73376	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Loja	Normal 3	123 m² total 1.897 m²	R$ 65.847 terr. R$ 12.825 · edif. R$ 53.023	0
73385	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 1	119 m² total 1.897 m²	R$ 61.910 terr. R$ 10.558 · edif. R$ 51.353	0
73383	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 2	101 m² total 1.897 m²	R$ 76.072 terr. R$ 8.957 · edif. R$ 67.114	0
73374	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Loja	Normal 3	94 m² total 1.897 m²	R$ 50.466 terr. R$ 9.829 · edif. R$ 40.637	0
518408	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 378.0	Loja	Alto nivel 1	94 m² total 1.897 m²	R$ 60.852 terr. R$ 9.808 · edif. R$ 51.044	0
73388	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Sala	Alto nivel 1	84 m² total 1.897 m²	R$ 43.879 terr. R$ 8.796 · edif. R$ 35.083	0
73377	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 1	76 m² total 1.897 m²	R$ 39.540 terr. R$ 6.743 · edif. R$ 32.797	0
73375	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Loja	Normal 3	63 m² total 1.897 m²	R$ 33.822 terr. R$ 6.586 · edif. R$ 27.235	0
73386	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 1	60 m² total 1.897 m²	R$ 31.215 terr. R$ 5.323 · edif. R$ 25.892	0
455093	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 33.0	Sala	Alto nivel 1	46 m² total 1.897 m²	R$ 22.714 terr. R$ 4.810 · edif. R$ 17.904	0
73380	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 1	44 m² total 1.897 m²	R$ 22.891 terr. R$ 3.903 · edif. R$ 18.988	0
73387	RUA RUFINO DE ALENCAR nº 366.0	Apartamento	Alto nivel 1	32 m² total 1.897 m²	R$ 17.568 terr. R$ 2.838 · edif. R$ 14.730	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →