RUA GOIAS 2928.0

JÓQUEI CLUBE · Apartamento · Residencial · Lote com 32 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 32 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 36-108-373

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 141.176 – R$ 262.184

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

90,2 m² privativos8 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 141 m²
90,2 m² privativos7 unidades · 22% do cadastroBase cadastral: 141 m²
116,5 m² privativos6 unidades · 19% do cadastroBase cadastral: 182 m²
116,5 m² privativos5 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 182 m²
31 m² cadastrais2 unidades · 6% do cadastro
23,0 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 36 m²
24,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 38,6 m²
54,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 85 m²
65,3 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 102 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 141 m² · IPTU; 4 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 0; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,64; Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 32 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

32 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 32 de 32 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas





—	RUA GOIAS nº 2928.0	Apartamento	Alto nivel 2	102 m² total 4.497 m²	R$ 62.480 terr. R$ 3.715 · edif. R$ 58.765	0
—	RUA GOIAS nº 2928.0	Apartamento	Alto nivel 2	85 m² total 4.497 m²	R$ 85.938 terr. R$ 5.136 · edif. R$ 81.234	0
—	RUA GOIAS nº 2928.0	Loja	Alto nivel 2	39 m² total 4.497 m²	R$ 24.300 terr. R$ 1.657 · edif. R$ 22.642	0
—	RUA GOIAS nº 2928.0	Loja	Alto nivel 2	36 m² total 4.497 m²	R$ 25.899 terr. R$ 1.545 · edif. R$ 24.353	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →