Jóquei Clube
873 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 873 transações ITBI em Jóquei Clube entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jóquei Clube com 873 ITBI
Jóquei Clube tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jóquei Clube se compara
O R$/m² mediano em Jóquei Clube (R$ 2.838/m²) está 5,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Demócrito Rocha, R$ 2.034/m²), está 39,6% acima. Em 2026, a mediana caiu 1,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 34,9% vs os 24 meses anteriores
#8 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~18 dias no ar
Mediana de 69 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
10 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 420.000 por R$ 419.900 (−0,0%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 560.000 por R$ 559.000 (−0,2%) · ver lote →
- Sala · 3 quartosde R$ 260.000 por R$ 230.000 (−11,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:124 · 2023:145 · 2024:160 · 2025:290 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Jóquei Clube: 2022: R$ 2.628/m² (124 transações); 2023: R$ 2.689/m² (145 transações); 2024: R$ 2.603/m² (160 transações); 2025: R$ 4.210/m² (290 transações); 2026: R$ 4.155/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jóquei Clube
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jóquei Clube lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jóquei Clube (este bairro) | — | R$ 2.838/m² | +34,9% | ~18 dias |
| Demócrito Rocha | 855 m | R$ 2.034/m² | +0,3% | ~42 dias |
| Henrique Jorge | 1,4 km | R$ 2.194/m² | +7,3% | ~28 dias |
| Panamericano | 1,4 km | R$ 2.167/m² | +11,9% | ~14 dias |
| Couto Fernandes | 1,6 km | R$ 2.500/m² | +9,9% | ~28 dias |
| João Xxiii | 1,6 km | R$ 2.075/m² | −9,3% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jóquei Clube, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jóquei Clube
Quanto custa o m² em Jóquei Clube?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jóquei Clube é R$ 2.838/m². A faixa típica vai de R$ 2.471 (P25) a R$ 4.175 (P75)/m². Esses números refletem 873 transações registradas em cartório.
Jóquei Clube é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jóquei Clube está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jóquei Clube (R$ 2.838/m²) está 5,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jóquei Clube?
873 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 175 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jóquei Clube?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 1,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jóquei Clube?
Área edificada média de 112 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jóquei Clube?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jóquei Clube?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza