RUA JOAO MELO 729.0
MONTESE · Apartamento · Residencial · 72 unidades no lote
Código do lote 38-12-965
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 80,4 m² privativos70 unidades · 97% do cadastroBase cadastral: 80,9 m² · 2 anúncios
- 40,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 75,8 m²
- 43,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 80,9 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 80,9 m² · IPTU
- 12 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 2 anúncios · 1 portal
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,634
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · apartamentoR$ 280.000R$ 3.500/m²3 quartos1 vaga80 m² privativoshá 76 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 220.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 220.000
- Reanunciadoago. de 2026após 56 dias fora
- Reanunciadojul. de 2026após 49 dias fora
- Saiu do mercadojul. de 202628 dias no ar
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 380.000
- Saiu do mercadojul. de 20260 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 245.000
- Saiu do mercadojun. de 202614 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20267 dias no ar
- Fechamentojan. de 2026R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2023R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
72 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA JOAO MELO nº 729.0 | Apartamento | Alto nivel 1 | 81 m² total 7.418 m² | R$ 41.901 terr. R$ 2.923 · edif. R$ 38.563 | 1 |
| — | RUA JOAO MELO nº 729.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 76 m² total 7.418 m² | R$ 59.323 terr. R$ 2.741 · edif. R$ 55.706 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →