Montese
650 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 650 transações ITBI em Montese entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Montese com 650 ITBI
Montese tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Montese se compara
O R$/m² mediano em Montese (R$ 2.265/m²) está 24,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bom Futuro, R$ 2.337/m²), está 3,1% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 16,5% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 10,4% vs os 24 meses anteriores
#46 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 51 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
5 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 650.000 por R$ 565.000 (−13,1%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 650.000 por R$ 565.000 (−13,1%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 420.000 por R$ 400.000 (−4,8%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:143 · 2023:109 · 2024:138 · 2025:99 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Montese: 2022: R$ 2.237/m² (143 transações); 2023: R$ 2.310/m² (109 transações); 2024: R$ 2.180/m² (138 transações); 2025: R$ 2.456/m² (99 transações); 2026: R$ 2.862/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Montese
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Montese lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Montese (este bairro) | — | R$ 2.265/m² | +10,4% | ~14 dias |
| Bom Futuro | 796 m | R$ 2.337/m² | +17,5% | ~21 dias |
| Couto Fernandes | 1,1 km | R$ 2.500/m² | +9,9% | ~28 dias |
| Itaoca | 1,1 km | R$ 3.048/m² | −17,6% | ~19 dias |
| Damas | 1,2 km | R$ 2.472/m² | +6,6% | ~21 dias |
| Parreão | 1,5 km | R$ 4.148/m² | +9,3% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Montese, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Montese
Quanto custa o m² em Montese?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Montese é R$ 2.265/m². A faixa típica vai de R$ 1.959 (P25) a R$ 2.687 (P75)/m². Esses números refletem 650 transações registradas em cartório.
Montese é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Montese está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Montese (R$ 2.265/m²) está 24,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Montese?
650 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 130 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Montese?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 16,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Montese?
Área edificada média de 120 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Montese?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Montese?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza