Montese
650 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 650 transações ITBI em Montese entre 2022 e 2026; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Montese com 650 ITBI
Montese tem amostra forte e 9 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Montese se compara
O R$/m² mediano em Montese (R$ 2.265/m²) está 24,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bom Futuro, R$ 2.337/m²), está 3,1% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 16,5% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:211 · 2023:126 · 2024:181 · 2025:123 · 2026:9
Histórico de R$/m² mediano em Montese: 2022: R$ 2.237/m² (211 transações); 2023: R$ 2.310/m² (126 transações); 2024: R$ 2.180/m² (181 transações); 2025: R$ 2.456/m² (123 transações); 2026: R$ 2.862/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Montese
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Montese (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Montese, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Montese
Quanto custa o m² em Montese?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Montese é R$ 2.265/m². A faixa típica vai de R$ 1.959 (P25) a R$ 2.687 (P75)/m². Esses números refletem 650 transações registradas em cartório.
Montese é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Montese está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Montese (R$ 2.265/m²) está 24,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Montese?
650 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 130 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Montese?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 16,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Montese?
Área edificada média de 120 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Montese?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Montese?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza