ImobValor

RUA ORLANDO 415.0

BOM FUTURO · Apartamento · Residencial · Lote com 18 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 18 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 38-144-106

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 95.647 – R$ 121.733

Mediana da base de cálculo do ITBI das 18 transações de 2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

18 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 24,2 m² privativos12 unidades · 67% do cadastroBase cadastral: 37,8 m²
  • 21,4 m² privativos3 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 33,5 m²
  • 21,8 m² cadastrais1 unidade · 6% do cadastro
  • 28,7 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 44,9 m²
  • 66,0 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 103,2 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
37,8 m² · IPTU
18 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 18 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
18 transações de ITBI no lote · entre 2025 · 18 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
18 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
18 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

18 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 18 de 18 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
163181
RUA ORLANDO
nº 415.0
ApartamentoAlto nivel 2103 m²
total 845 m²
R$ 87.415
terr. R$ 5.091 · edif. R$ 82.324
0
708739
RUA ORLANDO
nº 415.0
ApartamentoAlto nivel 245 m²
total 845 m²
R$ 45.293
terr. R$ 2.651 · edif. R$ 42.869
0
—
RUA ORLANDO
nº 415.0
ApartamentoAlto nivel 222 m²
total 845 m²
R$ 22.023
terr. R$ 1.289 · edif. R$ 20.844
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →