Bom Futuro
116 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 116 transações ITBI em Bom Futuro entre 2022 e 2025; 44 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Bom Futuro com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Bom Futuro se compara
O R$/m² mediano em Bom Futuro (R$ 2.337/m²) está 22,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Damas, R$ 2.472/m²), está 5,5% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 2,7% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 17,5% vs os 24 meses anteriores
#19 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 10 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:17 · 2023:23 · 2024:24 · 2025:44
Histórico de R$/m² mediano em Bom Futuro: 2022: R$ 2.159/m² (17 transações); 2023: R$ 2.008/m² (23 transações); 2024: R$ 2.337/m² (24 transações); 2025: R$ 2.401/m² (44 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Bom Futuro
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Bom Futuro lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Bom Futuro (este bairro) | — | R$ 2.337/m² | +17,5% | ~21 dias |
| Damas | 617 m | R$ 2.472/m² | +6,6% | ~21 dias |
| Jardim América | 745 m | R$ 2.064/m² | −4,9% | ~32 dias |
| Montese | 796 m | R$ 2.265/m² | +10,4% | ~14 dias |
| Parreão | 1,0 km | R$ 4.148/m² | +9,3% | ~21 dias |
| Couto Fernandes | 1,4 km | R$ 2.500/m² | +9,9% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Bom Futuro, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Bom Futuro
Quanto custa o m² em Bom Futuro?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Bom Futuro é R$ 2.337/m². A faixa típica vai de R$ 1.893 (P25) a R$ 2.574 (P75)/m². Esses números refletem 116 transações registradas em cartório.
Bom Futuro é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Bom Futuro está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Bom Futuro (R$ 2.337/m²) está 22,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Bom Futuro?
116 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 29 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Bom Futuro?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 2,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Bom Futuro?
Área edificada média de 146 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Bom Futuro?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Bom Futuro?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza