Bom Futuro
116 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 116 transações ITBI em Bom Futuro entre 2022 e 2025; 49 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Bom Futuro com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Bom Futuro se compara
O R$/m² mediano em Bom Futuro (R$ 2.337/m²) está 22,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Damas, R$ 2.472/m²), está 5,5% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 2,7% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:17 · 2023:24 · 2024:26 · 2025:49
Histórico de R$/m² mediano em Bom Futuro: 2022: R$ 2.159/m² (17 transações); 2023: R$ 2.008/m² (24 transações); 2024: R$ 2.337/m² (26 transações); 2025: R$ 2.401/m² (49 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Bom Futuro
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Bom Futuro (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Bom Futuro, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Bom Futuro
Quanto custa o m² em Bom Futuro?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Bom Futuro é R$ 2.337/m². A faixa típica vai de R$ 1.893 (P25) a R$ 2.574 (P75)/m². Esses números refletem 116 transações registradas em cartório.
Bom Futuro é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Bom Futuro está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Bom Futuro (R$ 2.337/m²) está 22,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Bom Futuro?
116 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 29 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Bom Futuro?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 2,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Bom Futuro?
Área edificada média de 146 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Bom Futuro?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Bom Futuro?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza