RUA JOAO MELO 329.0
DAMAS · Apartamento · Residencial · 63 unidades no lote
Código do lote 38-150-361
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 58,2 m² privativos51 unidades · 81% do cadastroBase cadastral: 103,8 m²
- 20,2 m² privativos6 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 31,8 m²
- 38,0 m² privativos3 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 71,9 m²
- 50,4 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 91,4 m²
- 69,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 122,0 m²
- 126,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 200,1 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 103,8 m² · IPTU
- 10 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,634
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 430.000
- Fechamentojan. de 2026R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2025fora da leitura de mercado
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2022R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
63 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA JOAO PESSOA nº 5190.0 | Loja | Alto nivel 1 | 200 m² total 6.199 m² | R$ 123.756 terr. R$ 22.104 · edif. R$ 101.652 | 0 |
| 466241 | RUA JOAO MELO nº 329.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 122 m² total 6.199 m² | R$ 85.958 terr. R$ 11.554 · edif. R$ 75.713 | 1 |
| — | RUA JOAO MELO nº 329.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 91 m² total 6.199 m² | R$ 65.029 terr. R$ 8.653 · edif. R$ 56.702 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →