Damas
474 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 474 transações ITBI em Damas entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Damas com 474 ITBI
Damas tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Damas se compara
O R$/m² mediano em Damas (R$ 2.472/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bom Futuro, R$ 2.337/m²), está 5,8% acima. Em 2026, a mediana subiu 30,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 6,6% vs os 24 meses anteriores
#63 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 51 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 350.000 por R$ 340.000 (−2,9%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 620.000 por R$ 599.000 (−3,4%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 350.000 por R$ 330.000 (−5,7%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:74 · 2023:121 · 2024:105 · 2025:89 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Damas: 2022: R$ 2.610/m² (74 transações); 2023: R$ 2.229/m² (121 transações); 2024: R$ 2.479/m² (105 transações); 2025: R$ 2.577/m² (89 transações); 2026: R$ 3.367/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Damas
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Damas lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Damas (este bairro) | — | R$ 2.472/m² | +6,6% | ~21 dias |
| Bom Futuro | 617 m | R$ 2.337/m² | +17,5% | ~21 dias |
| Jardim América | 853 m | R$ 2.064/m² | −4,9% | ~32 dias |
| Rodolfo Teófilo | 859 m | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
| Montese | 1,2 km | R$ 2.265/m² | +10,4% | ~14 dias |
| Bela Vista | 1,3 km | R$ 2.127/m² | +12,1% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Damas, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Damas
Quanto custa o m² em Damas?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Damas é R$ 2.472/m². A faixa típica vai de R$ 2.028 (P25) a R$ 2.938 (P75)/m². Esses números refletem 474 transações registradas em cartório.
Damas é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Damas está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Damas (R$ 2.472/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Damas?
474 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 95 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Damas?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 30,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Damas?
Área edificada média de 149 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Damas?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Damas?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza