Damas
474 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 474 transações ITBI em Damas entre 2022 e 2026; 8 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Damas com 474 ITBI
Damas tem amostra forte e 8 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Damas se compara
O R$/m² mediano em Damas (R$ 2.472/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bom Futuro, R$ 2.337/m²), está 5,8% acima. Em 2026, a mediana subiu 30,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:95 · 2023:136 · 2024:121 · 2025:114 · 2026:8
Histórico de R$/m² mediano em Damas: 2022: R$ 2.610/m² (95 transações); 2023: R$ 2.229/m² (136 transações); 2024: R$ 2.479/m² (121 transações); 2025: R$ 2.577/m² (114 transações); 2026: R$ 3.367/m² (8 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Damas
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Damas (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Damas, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Damas
Quanto custa o m² em Damas?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Damas é R$ 2.472/m². A faixa típica vai de R$ 2.028 (P25) a R$ 2.938 (P75)/m². Esses números refletem 474 transações registradas em cartório.
Damas é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Damas está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Damas (R$ 2.472/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Damas?
474 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 95 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Damas?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 30,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Damas?
Área edificada média de 149 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Damas?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Damas?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza