ImobValor

RUA JOAO MELO 70.0

DAMAS · Apartamento · Residencial · 47 unidades no lote

Código do lote 38-158-354

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 126.000 – R$ 234.000

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança fraca
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 67,2 m² privativos43 unidades · 91% do cadastroBase cadastral: 118 m²
  • 28 m² cadastrais3 unidades · 6% do cadastro
  • 41,0 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 76,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
118 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,634
Alto nivel 2

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

47 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 47 de 47 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOAO MELO
nº 70.0
ApartamentoAlto nivel 277 m²
total 5.259 m²
R$ 77.436
terr. R$ 5.626 · edif. R$ 72.989
1

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →