ImobValor

AVENIDA JOAO PESSOA 4693.0

DAMAS · Apartamento · Residencial · 144 unidades no lote

Código do lote 38-208-630

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 184.800 – R$ 235.200

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 75 m² privativos142 unidades · 99% do cadastroBase cadastral: 72,1 m² · 2 anúncios
  • 72,1 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
72,1 m² · IPTU
20 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

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Histórico

Histórico deste imóvel

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Cadastro

Unidades no cadastro

144 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 144 de 144 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →