ImobValor

RUA ALVARO FERNANDES 243.0

MONTESE · Apartamento · Residencial · Lote com 192 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 192 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 38-68-118

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 150.454 – R$ 191.486

Mediana da base de cálculo do ITBI das 27 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

27 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72 m² privativos126 unidades · 66% do cadastroBase cadastral: 72 m² · 1 anúncio
  • 75,3 m² cadastrais62 unidades · 32% do cadastro
  • 71,5 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 72 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 75,3 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
72 m² · IPTU
24 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 192 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
28 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 27 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
25 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
27 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

192 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 192 de 192 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
422167
RUA ALVARO FERNANDES
nº 243.0
ApartamentoAlto nivel 275 m²
total 14.060 m²
R$ 47.783
terr. R$ 4.623 · edif. R$ 43.400
1
422206
RUA ALVARO FERNANDES
nº 243.0
ApartamentoLuxo 272 m²
total 14.060 m²
R$ 84.806
terr. R$ 4.419 · edif. R$ 80.813
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →