AVENIDA JOAO PESSOA 5819.0
MONTESE · Apartamento · Residencial · Lote com 146 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 146 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 13 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
13 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 125,6 m² · IPTU
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Conversão
- k 0,75
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 146 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 14 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 13 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 13 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Reanunciado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Novo anúncioR$ 250.000
- Saiu do mercado
- Registro ITBIR$ ●●●
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Cadastro
Unidades no cadastro
146 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Apartamento | Normal 3 | 126 m² | R$ 58.375 | 1 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 89 m² | R$ 62.842 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 86 m² | R$ 60.864 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 69 m² | R$ 38.772 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 65 m² | R$ 50.457 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 50 m² | R$ 33.489 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 45 m² | R$ 30.140 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 37 m² | R$ 24.533 | 0 |
| — | AVENIDA JOAO PESSOA | Loja | Alto nivel 1 | 28 m² | R$ 19.769 | 0 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →