ImobValor

RUA GUILHERME ROCHA 1299.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 331 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 331 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 4-38-390

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 308.000 – R$ 392.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 41 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

41 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 53 m² privativos261 unidades · 80% do cadastroBase cadastral: 53,4 m² · 5 anúncios
  • 65 m² privativos52 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 64,7 m² · 2 anúncios
  • 21,2 m² privativos10 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 32,1 m²
  • 43,8 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 66,3 m²
  • 50,6 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 76,4 m²
  • 226,6 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 342,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
53,4 m² · IPTU
31 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
7 anúncios · 3 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 331 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
41 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 41 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
39 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
41 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

331 unidades registradas no cadastro deste lote.

11 grupos · 331 de 331 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA GUILHERME ROCHA
nº 1299.0
LojaAlto nivel 3343 m²
total 33.415 m²
R$ 374.296
terr. R$ 7.811 · edif. R$ 366.485
0
—
RUA GUILHERME ROCHA
nº 1299.0
LojaAlto nivel 376 m²
total 33.415 m²
R$ 83.503
terr. R$ 1.741 · edif. R$ 81.762
0
—
RUA GUILHERME ROCHA
nº 1299.0
Estacionamento cobertoAlto nivel 110 m²
total 33.415 m²
R$ 4.137
terr. R$ 308 · edif. R$ 3.829
1
—
RUA GUILHERME ROCHA
nº 1299.0
LojaAlto nivel 110 m²
total 33.415 m²
R$ 9.628
terr. R$ 308 · edif. R$ 9.320
1
—
RUA GUILHERME ROCHA
nº 1299.0
SubsoloAlto nivel 110 m²
total 33.415 m²
R$ 4.137
terr. R$ 308 · edif. R$ 3.829
0
—
RUA GUILHERME ROCHA
nº 1299.0
LojaAlto nivel 210 m²
total 33.415 m²
R$ 11.893
terr. R$ 308 · edif. R$ 11.585
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →