RUA GUILHERME ROCHA 1476.0
CENTRO · Apartamento · Residencial · 39 unidades no lote
Código do lote 4-58-112
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 50,1 m² privativos19 unidades · 49% do cadastroBase cadastral: 91 m²
- 53,7 m² privativos9 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 96,6 m²
- 46,1 m² privativos3 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 84,6 m²
- 55,7 m² privativos3 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 99,8 m²
- 48,1 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 87,8 m²
- 32,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 51,5 m²
- 58,0 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 103,5 m²
- 96,5 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 164,2 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 91 m² · IPTU
- 4 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,634
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 890.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 430.000
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
39 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA GUILHERME ROCHA nº 1476.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 164 m² total 3.678 m² | R$ 136.375 terr. R$ 13.303 · edif. R$ 118.460 | 1 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA nº 1476.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 103 m² total 3.678 m² | R$ 68.289 terr. R$ 6.693 · edif. R$ 59.606 | 1 |
| — | RUA GUILHERME ROCHA nº 1476.0 | Loja | Alto nivel 2 | 52 m² total 3.678 m² | R$ 34.147 terr. R$ 3.929 · edif. R$ 30.217 | 0 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →