ImobValor

RUA A (LOT. MRV MAGIS - DENDE) 90.0

RACHEL DE QUEIROZ · Apartamento · Residencial · 380 unidades no lote

Código do lote 41-194-677

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 162.290 – R$ 206.550

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 22,5 m² privativos358 unidades · 94% do cadastroBase cadastral: 44,5 m²
  • 25,0 m² privativos10 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 48,2 m²
  • 35,8 m² cadastrais7 unidades · 2% do cadastro
  • 27,1 m² privativos5 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 51,2 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
44,5 m² · IPTU
53 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

380 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 380 de 380 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →