Rachel de Queiroz
596 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 596 transações ITBI em Rachel de Queiroz entre 2022 e 2026; 11 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Rachel de Queiroz com 596 ITBI
Rachel de Queiroz tem amostra forte e 11 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Rachel de Queiroz se compara
O R$/m² mediano em Rachel de Queiroz (R$ 3.122/m²) está 3,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Cearense, R$ 2.753/m²), está 13,4% acima. Em 2026, a mediana subiu 16,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:146 · 2023:137 · 2024:143 · 2025:159 · 2026:11
Histórico de R$/m² mediano em Rachel de Queiroz: 2022: R$ 3.022/m² (146 transações); 2023: R$ 2.937/m² (137 transações); 2024: R$ 2.972/m² (143 transações); 2025: R$ 3.585/m² (159 transações); 2026: R$ 4.159/m² (11 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Rachel de Queiroz
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Rachel de Queiroz (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Rachel de Queiroz, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Rachel de Queiroz
Quanto custa o m² em Rachel de Queiroz?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Rachel de Queiroz é R$ 3.122/m². A faixa típica vai de R$ 2.515 (P25) a R$ 3.755 (P75)/m². Esses números refletem 596 transações registradas em cartório.
Rachel de Queiroz é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Rachel de Queiroz está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Rachel de Queiroz (R$ 3.122/m²) está 3,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Rachel de Queiroz?
596 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 119 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Rachel de Queiroz?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 16,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Rachel de Queiroz?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Rachel de Queiroz?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Rachel de Queiroz?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza