Rachel de Queiroz
596 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 596 transações ITBI em Rachel de Queiroz entre 2022 e 2026; 8 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Rachel de Queiroz com 596 ITBI
Rachel de Queiroz tem amostra forte e 8 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Rachel de Queiroz se compara
O R$/m² mediano em Rachel de Queiroz (R$ 3.122/m²) está 3,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Cearense, R$ 2.753/m²), está 13,4% acima. Em 2026, a mediana subiu 16,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 19,6% vs os 24 meses anteriores
#17 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 43 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
11 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamentode R$ 215.000 por R$ 214.900 (−0,0%)
- Casade R$ 500.000 por R$ 497.000 (−0,6%)
- Apartamentode R$ 265.000 por R$ 263.000 (−0,8%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:82 · 2023:88 · 2024:93 · 2025:110 · 2026:8
Histórico de R$/m² mediano em Rachel de Queiroz: 2022: R$ 3.022/m² (82 transações); 2023: R$ 2.937/m² (88 transações); 2024: R$ 2.972/m² (93 transações); 2025: R$ 3.585/m² (110 transações); 2026: R$ 4.159/m² (8 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Rachel de Queiroz
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Rachel de Queiroz lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Rachel de Queiroz (este bairro) | — | R$ 3.122/m² | +19,6% | ~21 dias |
| Jardim Cearense | 1,2 km | R$ 2.753/m² | +9,0% | ~21 dias |
| Maraponga | 1,3 km | R$ 2.661/m² | +16,7% | ~14 dias |
| Itaperi | 1,4 km | R$ 2.675/m² | +30,5% | ~15 dias |
| Parque Dois Irmãos | 1,9 km | R$ 2.096/m² | −0,5% | ~14 dias |
| Serrinha | 2,0 km | R$ 2.192/m² | +12,6% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Rachel de Queiroz, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Rachel de Queiroz
Quanto custa o m² em Rachel de Queiroz?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Rachel de Queiroz é R$ 3.122/m². A faixa típica vai de R$ 2.515 (P25) a R$ 3.755 (P75)/m². Esses números refletem 596 transações registradas em cartório.
Rachel de Queiroz é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Rachel de Queiroz está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Rachel de Queiroz (R$ 3.122/m²) está 3,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Rachel de Queiroz?
596 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 119 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Rachel de Queiroz?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 16,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Rachel de Queiroz?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Rachel de Queiroz?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Rachel de Queiroz?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza