ImobValor

RUA JULIO ALCIDES 420.0

MARAPONGA · Apartamento · Residencial · 300 unidades no lote

Código do lote 43-204-357

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 154.000 – R$ 196.000

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 21,8 m² privativos220 unidades · 73% do cadastroBase cadastral: 43,5 m²
  • 23,8 m² privativos75 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 46,4 m²
  • 33,9 m² cadastrais5 unidades · 2% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
43,6 m² · IPTU
23 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

300 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 300 de 300 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →