Maraponga
752 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 752 transações ITBI em Maraponga entre 2022 e 2026; 17 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Maraponga com 752 ITBI
Maraponga tem amostra forte e 17 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Maraponga se compara
O R$/m² mediano em Maraponga (R$ 2.661/m²) está 11,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Cearense, R$ 2.753/m²), está 3,4% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 9,5% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:176 · 2023:144 · 2024:209 · 2025:206 · 2026:17
Histórico de R$/m² mediano em Maraponga: 2022: R$ 2.618/m² (176 transações); 2023: R$ 2.565/m² (144 transações); 2024: R$ 2.507/m² (209 transações); 2025: R$ 3.006/m² (206 transações); 2026: R$ 2.721/m² (17 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Maraponga
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Maraponga (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Maraponga, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Maraponga
Quanto custa o m² em Maraponga?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Maraponga é R$ 2.661/m². A faixa típica vai de R$ 2.309 (P25) a R$ 3.189 (P75)/m². Esses números refletem 752 transações registradas em cartório.
Maraponga é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Maraponga está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Maraponga (R$ 2.661/m²) está 11,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Maraponga?
752 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 150 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Maraponga?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 9,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Maraponga?
Área edificada média de 152 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Maraponga?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Maraponga?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza