ImobValor

AVENIDA GODOFREDO MACIEL 2435.0

JARDIM CEARENSE · Apartamento · Misto · Lote com 42 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 42 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 43-79-110

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 92.039 – R$ 117.141

Mediana da base de cálculo do ITBI das 42 transações de 2023 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

42 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 38 m² cadastrais27 unidades · 64% do cadastro
  • 90 m² cadastrais7 unidades · 17% do cadastro
  • 30 m² cadastrais4 unidades · 10% do cadastro
  • 38 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 45 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 480 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 640 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
38 m² · IPTU
27 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 42 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
42 transações de ITBI no lote · entre 2023 · 42 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
42 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
42 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

42 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 42 de 42 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
537236
RUA CARLOS STUDART
nº 640.0
Galpão fechadoNormal 2640 m²
total 2.979 m²
R$ 232.809
terr. R$ 112.506 · edif. R$ 120.302
0
256307
AVENIDA GODOFREDO MACIEL
nº 2435.0
Galpão fechadoNormal 2480 m²
total 2.979 m²
R$ 168.591
terr. R$ 84.380 · edif. R$ 84.212
0
942218
RUA VINICIUS DE MORAIS
nº 528.0
LojaAlto nivel 145 m²
total 2.979 m²
R$ 40.565
terr. R$ 7.911 · edif. R$ 32.654
0
942172
RUA CARLOS STUDART
nº 640.0
CasaAlto nivel 138 m²
total 2.979 m²
R$ 36.656
terr. R$ 5.667 · edif. R$ 30.989
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →