Jardim Cearense
555 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 555 transações ITBI em Jardim Cearense entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jardim Cearense com 555 ITBI
Jardim Cearense tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jardim Cearense se compara
O R$/m² mediano em Jardim Cearense (R$ 2.753/m²) está 8,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Maraponga, R$ 2.661/m²), está 3,5% acima. Em 2026, a mediana caiu 50,1% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:93 · 2023:137 · 2024:197 · 2025:124 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Cearense: 2022: R$ 2.379/m² (93 transações); 2023: R$ 2.749/m² (137 transações); 2024: R$ 2.931/m² (197 transações); 2025: R$ 3.372/m² (124 transações); 2026: R$ 1.683/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Cearense
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Jardim Cearense (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Cearense, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Cearense
Quanto custa o m² em Jardim Cearense?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Cearense é R$ 2.753/m². A faixa típica vai de R$ 2.340 (P25) a R$ 3.288 (P75)/m². Esses números refletem 555 transações registradas em cartório.
Jardim Cearense é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Cearense está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Cearense (R$ 2.753/m²) está 8,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Cearense?
555 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 111 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Cearense?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 50,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Cearense?
Área edificada média de 89 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Cearense?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Cearense?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza