Jardim Cearense
555 transações lançadas no ITBI da SEFIN entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 555 transações ITBI em Jardim Cearense entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série. Preço típico e R$/m² usam a base de cálculo do ITBI sobre a área edificada declarada — valor fiscal, não preço pedido, e não área privativa.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers. A série é por EXERCÍCIO: a maior parte dos registros não traz mês publicado.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jardim Cearense com 555 ITBI
Jardim Cearense tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jardim Cearense se compara
O R$/m² mediano em Jardim Cearense (R$ 2.753/m²) está 8,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Maraponga, R$ 2.661/m²), está 3,5% acima. Em 2026, a mediana caiu 50,1% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 17,5% vs os 24 meses anteriores
#20 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de anúncio
Anúncios neste bairro ficam ~35 dias no ar
Mediana de 83 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 4 quartosde R$ 399.000 por R$ 390.000 (−2,3%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Cearense: 2022: R$ 2.379/m² (80 transações); 2023: R$ 2.749/m² (122 transações); 2024: R$ 2.931/m² (175 transações); 2025: R$ 3.372/m² (82 transações); 2026: R$ 1.683/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Cearense
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jardim Cearense lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Cearense (este bairro) | — | R$ 2.753/m² | +17,5% | ~35 dias |
| Maraponga | 626 m | R$ 2.661/m² | +17,5% | ~28 dias |
| Rachel de Queiroz | 1,2 km | R$ 3.122/m² | +21,5% | ~42 dias |
| Manoel Sátiro | 1,4 km | R$ 2.347/m² | +4,4% | — |
| Mondubim | 1,6 km | R$ 2.932/m² | +6,7% | ~24 dias |
| Vila Peri | 2,0 km | R$ 1.837/m² | +3,9% | ~42 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Cearense, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Cearense
Quanto custa o m² em Jardim Cearense?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Cearense é R$ 2.753/m². A faixa típica vai de R$ 2.340 (P25) a R$ 3.288 (P75)/m². Esses números refletem 555 transações lançadas no ITBI da SEFIN.
Jardim Cearense é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Cearense está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Cearense (R$ 2.753/m²) está 8,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Cearense?
555 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 111 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Cearense?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 50,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Cearense?
Área edificada média de 89 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Cearense?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Cearense?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".