ImobValor

RUA CRISTIANO OTONI 328.0

MONDUBIM · Terreno · Territorial · Lote com 204 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 204 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 44-342-40

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 188.760 – R$ 240.240

Mediana da base de cálculo do ITBI das 135 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

135 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Área privativa típica

Confirmada por anúncios
44m² privativos

Confirmada por anúncios. Área privativa explícita em 6 anúncios, distribuídos em 2 portais.

Convergência de área declarada comercialmente; não substitui matrícula, certidão ou quadro NBR 12.721.

Possíveis plantas secundárias

  • 36 m² privativos1 anúncio · 13% dos anúncios
  • 50 m² privativos1 anúncio · 13% dos anúncios

Trilha de evidência

Área cadastral
Não disponível
101 inscrições no ITBI
Área declarada
44 m²
6 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Moda dos anúncios
Conversão
Não aplicada
Baixo nivel 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 204 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
137 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 135 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
49 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

204 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 204 de 204 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →