Mondubim
3.949 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 3949 transações ITBI em Mondubim entre 2022 e 2026; 46 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Mondubim com 3.949 ITBI
Mondubim tem amostra forte e 46 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Mondubim se compara
O R$/m² mediano em Mondubim (R$ 2.932/m²) está 2,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Cearense, R$ 2.753/m²), está 6,5% acima. Em 2026, a mediana caiu 3,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 6,2% vs os 24 meses anteriores
#65 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 711 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
73 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 629.000 por R$ 590.000 (−6,2%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 190.000 por R$ 185.000 (−2,6%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 312.500 por R$ 299.100 (−4,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:609 · 2023:883 · 2024:731 · 2025:774 · 2026:46
Histórico de R$/m² mediano em Mondubim: 2022: R$ 2.831/m² (609 transações); 2023: R$ 2.932/m² (883 transações); 2024: R$ 2.786/m² (731 transações); 2025: R$ 3.107/m² (774 transações); 2026: R$ 3.006/m² (46 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Mondubim
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Mondubim lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Mondubim (este bairro) | — | R$ 2.932/m² | +6,2% | ~14 dias |
| Jardim Cearense | 1,6 km | R$ 2.753/m² | +9,0% | ~21 dias |
| Manoel Sátiro | 1,8 km | R$ 2.347/m² | +4,3% | — |
| Novo Mondubim | 2,0 km | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Conjunto Esperança | 2,1 km | R$ 2.228/m² | −2,0% | ~35 dias |
| Maraponga | 2,1 km | R$ 2.661/m² | +16,7% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Mondubim, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Mondubim
Quanto custa o m² em Mondubim?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Mondubim é R$ 2.932/m². A faixa típica vai de R$ 2.631 (P25) a R$ 3.241 (P75)/m². Esses números refletem 3.949 transações registradas em cartório.
Mondubim é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Mondubim está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Mondubim (R$ 2.932/m²) está 2,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Mondubim?
3.949 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 790 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Mondubim?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 3,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Mondubim?
Área edificada média de 96 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Mondubim?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Mondubim?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza