ImobValor

RUA MANUEL ALBANO 900.0

MARAPONGA · Apartamento · Residencial · Lote com 480 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 480 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 44-59-295

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 166.390 – R$ 211.770

Mediana da base de cálculo do ITBI das 101 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

101 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
10 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 23,6 m² privativos188 unidades · 39% do cadastroBase cadastral: 47,7 m²
  • 21,0 m² privativos122 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 43,7 m²
  • 28,0 m² privativos116 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 54,3 m²
  • 33,6 m² privativos32 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 62,9 m²
  • 38,4 m² cadastrais10 unidades · 2% do cadastro
  • 75,5 m² privativos6 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 126,1 m²
  • 23,6 m² privativos2 unidades · 0% do cadastroBase cadastral: 47,6 m²
  • 59,3 m² privativos2 unidades · 0% do cadastroBase cadastral: 101,6 m²
  • 26,1 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 51,4 m²
  • 26,4 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 51,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
47,7 m² · IPTU
87 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 480 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
108 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 101 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
42 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
47 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

480 unidades registradas no cadastro deste lote.

10 grupos · 480 de 480 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MANUEL ALBANO
nº 900.0
ApartamentoAlto nivel 347 m²
total 40.206 m²
R$ 55.878
terr. R$ 1.484 · edif. R$ 55.245
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →