RODOVIA BR 116 5287.0
ALTO DA BALANÇA · Apartamento · Misto · Lote com 17 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 17 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2023–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Área privativa típica
Sem base suficiente. Ainda não há evidência consistente para publicar uma área privativa típica.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- Não disponível
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- Não confirmadas
- Conversão
- Não aplicada
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 17 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 3 transações de ITBI no lote · entre 2023–2024 · 3 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
- Registro ITBIR$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
17 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 178858 | RODOVIA BR 116 | Apartamento | Alto nivel 1 | 82 m² | R$ 37.409 | 0 |
| — | RODOVIA BR 116 | Apartamento | Alto nivel 1 | 71 m² | R$ 32.367 | 0 |
| — | RODOVIA BR 116 | Apartamento | Alto nivel 1 | 63 m² | R$ 28.721 | 0 |
| — | RODOVIA BR 116 | Sala | Alto nivel 2 | 58 m² | R$ 39.917 | 0 |
| — | RODOVIA BR 116 | Apartamento | Alto nivel 1 | 57 m² | R$ 30.624 | 0 |
| — | RUA URUGUAI | Sala | Alto nivel 1 | 42 m² | R$ 24.635 | 0 |
| — | RODOVIA BR 116 | Loja | Alto nivel 1 | 26 m² | R$ 18.422 | 0 |
| — | RUA URUGUAI | Casa | Normal 3 | 26 m² | R$ 13.781 | 0 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →