Alto da Balança
76 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 76 transações ITBI em Alto da Balança entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Alto da Balança com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Alto da Balança se compara
O R$/m² mediano em Alto da Balança (R$ 2.271/m²) está 24,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Aerolândia, R$ 2.139/m²), está 6,2% acima. Em 2026, a mediana caiu 3,1% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:10 · 2023:19 · 2024:35 · 2025:9 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Alto da Balança: 2022: R$ 1.622/m² (10 transações); 2023: R$ 2.105/m² (19 transações); 2024: R$ 2.572/m² (35 transações); 2025: R$ 2.201/m² (9 transações); 2026: R$ 2.133/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Alto da Balança
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Alto da Balança (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Alto da Balança, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Alto da Balança
Quanto custa o m² em Alto da Balança?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Alto da Balança é R$ 2.271/m². A faixa típica vai de R$ 1.707 (P25) a R$ 2.708 (P75)/m². Esses números refletem 76 transações registradas em cartório.
Alto da Balança é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Alto da Balança está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Alto da Balança (R$ 2.271/m²) está 24,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Alto da Balança?
76 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 15 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Alto da Balança?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 3,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Alto da Balança?
Área edificada média de 136 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Alto da Balança?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Alto da Balança?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza