RUA CESAR FONSECA 500.0
COCÓ · Apartamento · Residencial · 20 unidades no lote
Código do lote 47-101-520
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 116,5 m² privativos13 unidades · 65% do cadastroBase cadastral: 181,1 m²
- 110,1 m² privativos5 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 172,4 m²
- 144,4 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 143,8 m² · 2 anúncios
- 230,4 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 334,5 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 181,1 m² · IPTU
- 4 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 2 anúncios · 1 portal
- Vagas consideradas
- 2
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,742
- Alto nivel 3
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · apartamentoR$ 519.000R$ 3.579/m²3 quartos2 vagas145 m² privativoshá 37 dias no ar
- Zap · apartamentoR$ 519.0003 quartos2 vagashá 38 dias no ar
- Zap · salaR$ 550.000R$ 3.793/m²3 quartos2 vagas145 m² (área total)há 81 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 590.000
- Saiu do mercadojul. de 202646 dias no ar
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 519.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 519.000
- Saiu do mercadojun. de 20264 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 790.000
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 4.000.000
- Saiu do mercadojun. de 20265 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20265 dias no ar
- Fechamentoset. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
20 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA CESAR FONSECA nº 500.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 335 m² total 3.723 m² | R$ 442.273 terr. R$ 94.789 · edif. R$ 328.438 | 2 |
| — | RUA CESAR FONSECA nº 500.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 144 m² total 3.723 m² | R$ 171.294 terr. R$ 43.662 · edif. R$ 121.044 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →