ImobValor

RUA CESAR FONSECA 500.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · Lote com 20 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 20 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 47-101-520

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 330.568 – R$ 495.852

Mediana da base de cálculo do ITBI das 5 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

5 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 120,0 m² privativos13 unidades · 65% do cadastroBase cadastral: 181,1 m²
  • 113,3 m² privativos5 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 172,4 m²
  • 144,4 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 143,8 m² · 2 anúncios
  • 237,2 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 334,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
181,1 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,764
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 20 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
5 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 5 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
5 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

20 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 20 de 20 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA CESAR FONSECA
nº 500.0
ApartamentoAlto nivel 3335 m²
total 3.723 m²
R$ 442.273
terr. R$ 94.789 · edif. R$ 328.438
2
—
RUA CESAR FONSECA
nº 500.0
ApartamentoAlto nivel 3144 m²
total 3.723 m²
R$ 171.294
terr. R$ 43.662 · edif. R$ 121.044
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →