Cocó
3.302 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 3302 transações ITBI em Cocó entre 2022 e 2026; 51 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Cocó com 3.302 ITBI
Cocó tem amostra forte e 51 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Cocó se compara
O R$/m² mediano em Cocó (R$ 3.843/m²) está 27,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Papicu, R$ 3.730/m²), está 3,0% acima. Em 2026, a mediana caiu 13,8% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 17,3% vs os 24 meses anteriores
#23 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~15 dias no ar
Mediana de 1.004 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
91 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casade R$ 890.000 por R$ 850.000 (−4,5%) · ver lote →
- Casade R$ 860.000 por R$ 850.000 (−1,2%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 500.997 por R$ 410.764 (−18,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:545 · 2023:461 · 2024:605 · 2025:652 · 2026:51
Histórico de R$/m² mediano em Cocó: 2022: R$ 3.553/m² (545 transações); 2023: R$ 3.651/m² (461 transações); 2024: R$ 3.829/m² (605 transações); 2025: R$ 4.435/m² (652 transações); 2026: R$ 3.824/m² (51 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cocó
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Cocó lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Cocó (este bairro) | — | R$ 3.843/m² | +17,3% | ~15 dias |
| Papicu | 765 m | R$ 3.730/m² | +7,5% | ~16 dias |
| Cidade 2000 | 917 m | R$ 2.744/m² | −0,9% | ~21 dias |
| Varjota | 1,7 km | R$ 2.947/m² | −3,5% | ~14 dias |
| de Lourdes | 1,9 km | R$ 4.097/m² | +10,6% | ~14 dias |
| Manuel Dias Branco | 2,0 km | R$ 3.902/m² | +14,2% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cocó, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cocó
Quanto custa o m² em Cocó?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cocó é R$ 3.843/m². A faixa típica vai de R$ 2.849 (P25) a R$ 4.772 (P75)/m². Esses números refletem 3.302 transações registradas em cartório.
Cocó é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cocó está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cocó (R$ 3.843/m²) está 27,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cocó?
3.302 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 660 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cocó?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 13,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cocó?
Área edificada média de 187 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Cocó?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Cocó?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza