Cocó
3.302 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 3302 transações ITBI em Cocó entre 2022 e 2026; 71 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Cocó com 3.302 ITBI
Cocó tem amostra forte e 71 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Cocó se compara
O R$/m² mediano em Cocó (R$ 3.843/m²) está 27,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Papicu, R$ 3.730/m²), está 3,0% acima. Em 2026, a mediana caiu 13,8% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:666 · 2023:770 · 2024:930 · 2025:865 · 2026:71
Histórico de R$/m² mediano em Cocó: 2022: R$ 3.553/m² (666 transações); 2023: R$ 3.651/m² (770 transações); 2024: R$ 3.829/m² (930 transações); 2025: R$ 4.435/m² (865 transações); 2026: R$ 3.824/m² (71 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cocó
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Cocó (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cocó, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cocó
Quanto custa o m² em Cocó?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cocó é R$ 3.843/m². A faixa típica vai de R$ 2.849 (P25) a R$ 4.772 (P75)/m². Esses números refletem 3.302 transações registradas em cartório.
Cocó é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cocó está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cocó (R$ 3.843/m²) está 27,7% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cocó?
3.302 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 660 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cocó?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 13,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cocó?
Área edificada média de 187 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Cocó?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Cocó?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza