ImobValor

AVENIDA SANTOS DUMONT 6400.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · Lote com 198 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 198 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 47-106-293

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 259.000 – R$ 481.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 27 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 132,9 m² privativos136 unidades · 69% do cadastroBase cadastral: 179,2 m²
  • 128,0 m² privativos47 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 173 m²
  • 140,7 m² privativos6 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 189 m²
  • 234,5 m² privativos5 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 307 m²
  • 252,8 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 330 m²
  • 169,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 224,9 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
178 m² · IPTU
25 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,795
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 198 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
33 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 27 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
32 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
29 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

198 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 198 de 198 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
469036
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 6400.0
ApartamentoAlto nivel 3225 m²
total 36.418 m²
R$ 245.448
terr. R$ 47.279 · edif. R$ 184.276
1
468987
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 6400.0
ApartamentoAlto nivel 3187 m²
total 36.418 m²
R$ 194.683
terr. R$ 39.356 · edif. R$ 153.400
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →