ImobValor

RUA ANDRADE FURTADO 1069.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · Lote com 44 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 44 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 47-112-100

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 372.000 – R$ 558.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 5 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

5 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 152,2 m² privativos19 unidades · 43% do cadastroBase cadastral: 202 m²
  • 131 m² privativos12 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 182 m² · 1 anúncio
  • 142,3 m² privativos10 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 189,7 m²
  • 103,6 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 141,4 m²
  • 152,2 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 202 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
189,7 m² · IPTU
5 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,801
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 44 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
6 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 5 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

44 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 44 de 44 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA ANDRADE FURTADO
nº 1069.0
ApartamentoAlto nivel 3202 m²
total 8.535 m²
R$ 221.925
terr. R$ 74.669 · edif. R$ 141.843
1
—
RUA ANDRADE FURTADO
nº 1069.0
ApartamentoLuxo 2184 m²
total 8.535 m²
R$ 277.850
terr. R$ 67.910 · edif. R$ 200.544
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →