RUA BENTO ALBUQUERQUE 485.0
COCÓ · Apartamento · Residencial · 47 unidades no lote
Código do lote 47-124-240
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 218 m² privativos46 unidades · 98% do cadastroBase cadastral: 217,1 m² · 1 anúncio
- 20 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 217,1 m² · IPTU
- 11 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 1 anúncio · 1 portal
- Vagas consideradas
- 4
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,8
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · apartamentoR$ 2.380.000R$ 10.917/m²4 vagas218 m² privativoshá 64 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Fechamentomai. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2024R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoabr. de 2023R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2022R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoset. de 2022R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoago. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
47 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA BENTO ALBUQUERQUE nº 485.0 | Sala | Luxo 1 | 20 m² total 17.175 m² | R$ 22.969 terr. R$ 3.434 · edif. R$ 19.535 | 4 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →