ImobValor

RUA VILEBALDO AGUIAR 607.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · Lote com 30 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 30 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 47-127-40

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 394.167 – R$ 732.024

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2024–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 136,3 m² privativos21 unidades · 70% do cadastroBase cadastral: 197,8 m²
  • 136,3 m² privativos5 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 197,8 m²
  • 178,5 m² privativos2 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 251,5 m²
  • 125 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 125 m² · 1 anúncio
  • 110,2 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 164,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
197,8 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,785
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 30 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

30 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 30 de 30 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 607.0
Apartamento CoberturaLuxo 3253 m²
total 6.089 m²
R$ 465.592
terr. R$ 56.188 · edif. R$ 387.233
2
—
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 607.0
Apartamento CoberturaLuxo 3250 m²
total 6.089 m²
R$ 608.493
terr. R$ 73.791 · edif. R$ 508.499
2
—
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 607.0
Apartamento CoberturaLuxo 1164 m²
total 6.089 m²
R$ 184.821
terr. R$ 32.647 · edif. R$ 144.215
2
—
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 607.0
ApartamentoLuxo 2125 m²
total 6.089 m²
R$ 262.776
terr. R$ 39.263 · edif. R$ 215.859
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →