ImobValor

RUA VILEBALDO AGUIAR 95.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · Lote com 40 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 40 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 47-133-198

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 311.423 – R$ 578.357

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 168,9 m² privativos17 unidades · 43% do cadastroBase cadastral: 211,1 m²
  • 154,5 m² privativos11 unidades · 28% do cadastroBase cadastral: 194,2 m²
  • 123,4 m² privativos7 unidades · 18% do cadastroBase cadastral: 157,5 m²
  • 154,5 m² privativos2 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 194,2 m²
  • 123,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 157,5 m²
  • 154,5 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 194,2 m²
  • 168,9 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 211,1 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
194,2 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,848
Alto nivel 2

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 40 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

40 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 40 de 40 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
101175
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 95.0
ApartamentoLuxo 1211 m²
total 8.071 m²
R$ 222.265
terr. R$ 19.543 · edif. R$ 200.521
1
428462
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 95.0
ApartamentoLuxo 2194 m²
total 8.071 m²
R$ 256.228
terr. R$ 17.974 · edif. R$ 229.590
1
—
RUA VILEBALDO AGUIAR
nº 95.0
ApartamentoAlto nivel 3158 m²
total 8.071 m²
R$ 169.807
terr. R$ 17.974 · edif. R$ 147.691
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →