ImobValor

RUA FRANCISCO GONCALVES 1271.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · 88 unidades no lote

Código do lote 47-143-246

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 616.000 – R$ 784.000

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 74,3 m² privativos87 unidades · 99% do cadastroBase cadastral: 119,5 m²
  • 79,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 126,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
119,5 m² · IPTU
10 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

88 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 88 de 88 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA FRANCISCO GONCALVES
nº 1271.0
ApartamentoAlto nivel 3127 m²
total 17.792 m²
R$ 235.524
terr. R$ 24.262 · edif. R$ 208.930
1

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →