RUA JERONIMO 233.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 53 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 53 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 48-64-281

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 329.980 – R$ 612.820

Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

84,6 m² privativos34 unidades · 64% do cadastroBase cadastral: 154 m²
143,1 m² privativos8 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 244 m²
63,8 m² privativos5 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 122 m²
143,1 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 244 m²
84,6 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 154 m²
107,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 188,7 m²
186,5 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 310,7 m²
188,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 314 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 154 m² · IPTU; 6 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 2; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,651; Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 53 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 9 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 9 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Saiu do mercadojun. de 2026
32 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

8 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

53 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 53 de 53 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas




337732	RUA JERONIMO nº 233.0	Apartamento	Alto nivel 3	314 m² total 9.561 m²	R$ 405.952 terr. R$ 85.634 · edif. R$ 312.358	2
—	AVENIDA HENRIQUE SABOIA nº 856.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	311 m² total 9.561 m²	R$ 521.242 terr. R$ 94.779 · edif. R$ 431.727	2
—	AVENIDA HENRIQUE SABOIA nº 856.0	Apartamento	Alto nivel 3	189 m² total 9.561 m²	R$ 237.940 terr. R$ 51.452 · edif. R$ 187.684	2
317834	RUA JERONIMO nº 233.0	Apartamento	Luxo 1	154 m² total 9.561 m²	R$ 262.298 terr. R$ 46.984 · edif. R$ 214.008	2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →