Mucuripe
1.423 transações lançadas no ITBI da SEFIN entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1423 transações ITBI em Mucuripe entre 2022 e 2026; 36 no último ano da série. Preço típico e R$/m² usam a base de cálculo do ITBI sobre a área edificada declarada — valor fiscal, não preço pedido, e não área privativa.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers. A série é por EXERCÍCIO: a maior parte dos registros não traz mês publicado.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Mucuripe com 1.423 ITBI
Mucuripe tem amostra forte e 36 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Mucuripe se compara
O R$/m² mediano em Mucuripe (R$ 4.188/m²) está 39,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Varjota, R$ 2.947/m²), está 42,1% acima. Em 2026, a mediana subiu 1,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 17,6% vs os 24 meses anteriores
#19 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de anúncio
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 329 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 1.241.980 por R$ 1.095.000 (−11,8%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 2.100.000 por R$ 2.050.000 (−2,4%) · ver lote →
- Apartamento · 4 quartosde R$ 1.550.000 por R$ 1.549.000 (−0,1%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
Histórico de R$/m² mediano em Mucuripe: 2022: R$ 3.516/m² (267 transações); 2023: R$ 4.306/m² (264 transações); 2024: R$ 4.150/m² (268 transações); 2025: R$ 4.723/m² (256 transações); 2026: R$ 4.812/m² (36 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Mucuripe
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Mucuripe lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe (este bairro) | — | R$ 4.188/m² | +17,6% | ~12 dias |
| Varjota | 915 m | R$ 2.947/m² | −0,2% | ~35 dias |
| Cais do Porto | 1,5 km | R$ 3.651/m² | +39,1% | ~56 dias |
| Meireles | 1,7 km | R$ 4.427/m² | +24,7% | ~25 dias |
| Vicente Pinzon | 1,9 km | R$ 2.630/m² | +14,0% | ~36 dias |
| Papicu | 1,9 km | R$ 3.730/m² | +8,8% | ~32 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Mucuripe, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Mucuripe
Quanto custa o m² em Mucuripe?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Mucuripe é R$ 4.188/m². A faixa típica vai de R$ 3.366 (P25) a R$ 5.311 (P75)/m². Esses números refletem 1.423 transações lançadas no ITBI da SEFIN.
Mucuripe é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Mucuripe está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Mucuripe (R$ 4.188/m²) está 39,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Mucuripe?
1.423 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 285 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Mucuripe?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 1,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Mucuripe?
Área edificada média de 202 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Mucuripe?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Mucuripe?
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