ImobValor

AVENIDA VICENTE DE CASTRO 4521.0

CAIS DO PORTO · Apartamento · Residencial · Lote com 134 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 134 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 49-68-609

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 343.200 – R$ 436.800

Mediana da base de cálculo do ITBI das 45 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

45 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
11 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 53,7 m² privativos59 unidades · 45% do cadastroBase cadastral: 81,1 m²
  • 50,4 m² privativos58 unidades · 44% do cadastroBase cadastral: 76,2 m²
  • 99,5 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 150,3 m²
  • 102,0 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 154,1 m²
  • 21 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 25,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 38,5 m²
  • 27,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 41,6 m²
  • 32,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 49,6 m²
  • 52 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 52,7 m² · 1 anúncio
  • 50,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 76,2 m²
  • 351,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 530,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
80,2 m² · IPTU
34 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 134 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
50 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 45 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
42 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
46 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

134 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 134 de 134 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
571585
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
LojaAlto nivel 3531 m²
total 11.291 m²
R$ 518.080
terr. R$ 40.158 · edif. R$ 477.922
0
571600
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
Apartamento CoberturaLuxo 276 m²
total 11.291 m²
R$ 116.609
terr. R$ 5.154 · edif. R$ 110.875
0
—
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
ApartamentoLuxo 153 m²
total 11.291 m²
R$ 100.135
terr. R$ 5.420 · edif. R$ 93.723
0
—
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
ApartamentoLuxo 150 m²
total 11.291 m²
R$ 96.108
terr. R$ 5.154 · edif. R$ 89.070
0
—
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
LojaLuxo 142 m²
total 11.291 m²
R$ 50.042
terr. R$ 3.141 · edif. R$ 46.901
0
—
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
Conjunto SalasLuxo 238 m²
total 11.291 m²
R$ 44.660
terr. R$ 2.907 · edif. R$ 41.753
0
—
AVENIDA VICENTE DE CASTRO
nº 4521.0
LojaAlto nivel 114 m²
total 11.291 m²
R$ 10.709
terr. R$ 1.057 · edif. R$ 9.651
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →