Cais do Porto
130 transações lançadas no ITBI da SEFIN entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 130 transações ITBI em Cais do Porto entre 2022 e 2025; 29 no último ano da série. Preço típico e R$/m² usam a base de cálculo do ITBI sobre a área edificada declarada — valor fiscal, não preço pedido, e não área privativa.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers. A série é por EXERCÍCIO: a maior parte dos registros não traz mês publicado.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Cais do Porto com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Cais do Porto se compara
O R$/m² mediano em Cais do Porto (R$ 3.651/m²) está 21,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Vicente Pinzon, R$ 2.630/m²), está 38,8% acima. Em 2025, a mediana subiu 21,5% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² subiu 39,1% vs os 24 meses anteriores
#8 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de anúncio
Anúncios neste bairro ficam ~56 dias no ar
Mediana de 33 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 230.000 por R$ 185.000 (−19,6%) · ver lote →
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Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
Histórico de R$/m² mediano em Cais do Porto: 2022: R$ 3.556/m² (19 transações); 2023: R$ 2.477/m² (33 transações); 2024: R$ 3.876/m² (30 transações); 2025: R$ 4.710/m² (29 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cais do Porto
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Cais do Porto lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Cais do Porto (este bairro) | — | R$ 3.651/m² | +39,1% | ~56 dias |
| Vicente Pinzon | 1,4 km | R$ 2.630/m² | +14,0% | ~36 dias |
| Mucuripe | 1,5 km | R$ 4.188/m² | +17,6% | ~12 dias |
| Varjota | 2,2 km | R$ 2.947/m² | −0,2% | ~35 dias |
| Papicu | 2,4 km | R$ 3.730/m² | +8,8% | ~32 dias |
| de Lourdes | 2,9 km | R$ 4.097/m² | +13,1% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cais do Porto, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cais do Porto
Quanto custa o m² em Cais do Porto?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cais do Porto é R$ 3.651/m². A faixa típica vai de R$ 2.477 (P25) a R$ 4.512 (P75)/m². Esses números refletem 130 transações lançadas no ITBI da SEFIN.
Cais do Porto é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cais do Porto está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cais do Porto (R$ 3.651/m²) está 21,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cais do Porto?
130 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 33 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cais do Porto?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 21,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cais do Porto?
Área edificada média de 438 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em Cais do Porto?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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