Cais do Porto
130 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 130 transações ITBI em Cais do Porto entre 2022 e 2025; 35 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Cais do Porto com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Cais do Porto se compara
O R$/m² mediano em Cais do Porto (R$ 3.651/m²) está 21,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Vicente Pinzon, R$ 2.630/m²), está 38,8% acima. Em 2025, a mediana subiu 21,5% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:24 · 2023:41 · 2024:30 · 2025:35
Histórico de R$/m² mediano em Cais do Porto: 2022: R$ 3.556/m² (24 transações); 2023: R$ 2.477/m² (41 transações); 2024: R$ 3.876/m² (30 transações); 2025: R$ 4.710/m² (35 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cais do Porto
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Cais do Porto (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cais do Porto, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cais do Porto
Quanto custa o m² em Cais do Porto?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cais do Porto é R$ 3.651/m². A faixa típica vai de R$ 2.477 (P25) a R$ 4.512 (P75)/m². Esses números refletem 130 transações registradas em cartório.
Cais do Porto é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cais do Porto está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cais do Porto (R$ 3.651/m²) está 21,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cais do Porto?
130 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 33 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cais do Porto?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 21,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cais do Porto?
Área edificada média de 438 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em Cais do Porto?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza