ImobValor

RUA GONCALVES LEDO 2.0

CENTRO · Apartamento · Misto · Lote com 37 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 37 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 5-16-206

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 20 m² cadastrais18 unidades · 82% do cadastro
  • 20,6 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 29,2 m²
  • 22,2 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 31,4 m²
  • 29,1 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 41,2 m²
  • 33,1 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 46,9 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
20 m² · IPTU
24 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
5 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 37 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
32 transações de ITBI no lote · entre 2023 · 0 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
32 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
32 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

36 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 36 de 36 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA TABOSA
nº 624.0
LojaAlto nivel 347 m²
total 927 m²
R$ 52.620
terr. R$ 15.672 · edif. R$ 36.948
0
—
RUA GONCALVES LEDO
nº 6.0
LojaAlto nivel 341 m²
total 927 m²
R$ 88.685
terr. R$ 23.651 · edif. R$ 65.033
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →