RUA JOAO CORDEIRO 374.0
PRAIA DE IRACEMA · Apartamento · Residencial · 31 unidades no lote
Código do lote 5-38-17
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
R$ 190.579 – R$ 353.932
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
19 plantas identificadas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 88,2 m² privativos4 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 139 m²
- 95,1 m² privativos3 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 150 m²
- 133,8 m² privativos3 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 211 m²
- 152,9 m² privativos3 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 241 m²
- 114,2 m² privativos2 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 180 m²
- 123,7 m² privativos2 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 195 m²
- 26,6 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 42 m²
- 38,6 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 60,8 m²
- 41,9 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 66 m²
- 54,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 86,3 m²
- 54,8 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 86,4 m²
- 71,8 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 113,2 m²
- 75,2 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 118,6 m²
- 78,6 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 124 m²
- 82,4 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 130,0 m²
- 90,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 143 m²
- 92,3 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 145,6 m²
- 92,6 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 146 m²
- 101,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 160,3 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 145,6 m² · IPTU
- 5 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 0
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,634
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Reanunciadoago. de 2026após 63 dias fora
- Reanunciadoago. de 2026após 49 dias fora
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 930.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 980.000
- Saiu do mercadojul. de 202635 dias no ar
- Reanunciadojul. de 2026após 35 dias fora
- Saiu do mercadojul. de 202635 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202614 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 799.000
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202614 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 1.500.000
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 883.000
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 880.000
- Saiu do mercadojun. de 20267 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20260 dias no ar
- Fechamentonov. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025fora da leitura de mercado
- Fechamentoabr. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentoout. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentoset. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2023R$ ●●●
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Cadastro
Unidades no cadastro
31 unidades registradas no cadastro deste lote.
19 grupos · 31 de 31 unidades
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 160 m² total 4.670 m² | R$ 145.757 terr. R$ 57.408 · edif. R$ 89.821 | 0 |
| 308980 | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Loja | Alto nivel 2 | 146 m² total 4.670 m² | R$ 150.211 terr. R$ 58.307 · edif. R$ 91.905 | 0 |
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 130 m² total 4.670 m² | R$ 136.887 terr. R$ 46.541 · edif. R$ 91.034 | 0 |
| 308991 | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 124 m² total 4.670 m² | R$ 107.008 terr. R$ 42.145 · edif. R$ 65.944 | 0 |
| — | AVENIDA TABOSA nº 743.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 119 m² total 4.670 m² | R$ 103.776 terr. R$ 40.714 · edif. R$ 63.062 | 0 |
| 308986 | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 113 m² total 4.670 m² | R$ 98.178 terr. R$ 38.470 · edif. R$ 60.201 | 0 |
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 86 m² total 4.670 m² | R$ 112.733 terr. R$ 44.174 · edif. R$ 69.125 | 0 |
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Loja | Alto nivel 1 | 86 m² total 4.670 m² | R$ 103.886 terr. R$ 52.038 · edif. R$ 51.848 | 0 |
| — | AVENIDA TABOSA nº 743.0 | Loja | Alto nivel 3 | 66 m² total 4.670 m² | R$ 75.008 terr. R$ 26.706 · edif. R$ 48.302 | 0 |
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 404.0 | Loja | Alto nivel 1 | 61 m² total 4.670 m² | R$ 79.796 terr. R$ 36.643 · edif. R$ 43.153 | 0 |
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Loja | Alto nivel 1 | 42 m² total 4.670 m² | R$ 38.153 terr. R$ 16.819 · edif. R$ 21.334 | 0 |
| — | RUA JOAO CORDEIRO nº 374.0 | Loja | Alto nivel 1 | 17 m² total 4.670 m² | R$ 15.444 terr. R$ 6.808 · edif. R$ 8.635 | 0 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →