Praia de Iracema
524 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 524 transações ITBI em Praia de Iracema entre 2022 e 2026; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Praia de Iracema com 524 ITBI
Praia de Iracema tem amostra forte e 9 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Praia de Iracema se compara
O R$/m² mediano em Praia de Iracema (R$ 3.549/m²) está 17,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Centro, R$ 2.414/m²), está 47,0% acima. Em 2026, a mediana subiu 9,3% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:113 · 2023:129 · 2024:154 · 2025:119 · 2026:9
Histórico de R$/m² mediano em Praia de Iracema: 2022: R$ 3.167/m² (113 transações); 2023: R$ 3.537/m² (129 transações); 2024: R$ 3.602/m² (154 transações); 2025: R$ 4.077/m² (119 transações); 2026: R$ 4.456/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Praia de Iracema
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Praia de Iracema (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Praia de Iracema, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Praia de Iracema
Quanto custa o m² em Praia de Iracema?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Praia de Iracema é R$ 3.549/m². A faixa típica vai de R$ 3.024 (P25) a R$ 4.249 (P75)/m². Esses números refletem 524 transações registradas em cartório.
Praia de Iracema é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Praia de Iracema está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Praia de Iracema (R$ 3.549/m²) está 17,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Praia de Iracema?
524 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 105 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Praia de Iracema?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 9,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Praia de Iracema?
Área edificada média de 166 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Praia de Iracema?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Praia de Iracema?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza