Praia de Iracema
524 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 524 transações ITBI em Praia de Iracema entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Praia de Iracema com 524 ITBI
Praia de Iracema tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Praia de Iracema se compara
O R$/m² mediano em Praia de Iracema (R$ 3.549/m²) está 17,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Centro, R$ 2.414/m²), está 47,0% acima. Em 2026, a mediana subiu 9,3% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 16,8% vs os 24 meses anteriores
#25 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 72 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
8 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 680.000 por R$ 650.000 (−4,4%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 550.000 por R$ 510.000 (−7,3%) · ver lote →
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Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:74 · 2023:97 · 2024:120 · 2025:85 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Praia de Iracema: 2022: R$ 3.167/m² (74 transações); 2023: R$ 3.537/m² (97 transações); 2024: R$ 3.602/m² (120 transações); 2025: R$ 4.077/m² (85 transações); 2026: R$ 4.456/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Praia de Iracema
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Praia de Iracema lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Praia de Iracema (este bairro) | — | R$ 3.549/m² | +16,8% | ~21 dias |
| Centro | 1,5 km | R$ 2.414/m² | −2,2% | ~22 dias |
| Meireles | 1,8 km | R$ 4.427/m² | +21,9% | ~13 dias |
| Aldeota | 2,3 km | R$ 3.672/m² | +8,6% | ~15 dias |
| José Bonifácio | 2,5 km | R$ 2.726/m² | +10,8% | ~21 dias |
| Joaquim Távora | 2,6 km | R$ 2.935/m² | −4,8% | ~9 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Praia de Iracema, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Praia de Iracema
Quanto custa o m² em Praia de Iracema?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Praia de Iracema é R$ 3.549/m². A faixa típica vai de R$ 3.024 (P25) a R$ 4.249 (P75)/m². Esses números refletem 524 transações registradas em cartório.
Praia de Iracema é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Praia de Iracema está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Praia de Iracema (R$ 3.549/m²) está 17,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Praia de Iracema?
524 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 105 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Praia de Iracema?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 9,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Praia de Iracema?
Área edificada média de 166 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Praia de Iracema?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Praia de Iracema?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza