ImobValor

RUA GONCALVES LEDO 10.0

PRAIA DE IRACEMA · Apartamento · Residencial · Lote com 34 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 34 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 5-54-316

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 674.340 – R$ 1.011.510

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2024–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

6 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 102,5 m² privativos30 unidades · 88% do cadastroBase cadastral: 179 m²
  • 96,6 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 170 m²
  • 102,5 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 179 m²
  • 104,5 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 181,9 m²
  • 182,6 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 300 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
179 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 34 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
6 transações de ITBI no lote · entre 2024–2026 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
5 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
6 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

34 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 34 de 34 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA GONCALVES LEDO
nº 10.0
Apartamento CoberturaLuxo 2300 m²
total 6.256 m²
R$ 524.749
terr. R$ 119.554 · edif. R$ 366.325
2
357295
RUA GONCALVES LEDO
nº 10.0
Apartamento CoberturaLuxo 2182 m²
total 6.256 m²
R$ 340.879
terr. R$ 77.666 · edif. R$ 237.963
2
—
RUA GONCALVES LEDO
nº 10.0
ApartamentoAlto nivel 3179 m²
total 6.256 m²
R$ 199.876
terr. R$ 63.763 · edif. R$ 125.692
2
—
RUA GONCALVES LEDO
nº 10.0
ApartamentoLuxo 1170 m²
total 6.256 m²
R$ 223.256
terr. R$ 60.557 · edif. R$ 149.073
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →