RUA GONCALVES LEDO 10.0
PRAIA DE IRACEMA · Apartamento · Residencial · 34 unidades no lote
Código do lote 5-54-316
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 103,1 m² privativos30 unidades · 88% do cadastroBase cadastral: 179 m²
- 97,1 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 170 m²
- 103,1 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 179 m²
- 105,0 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 181,9 m²
- 183,5 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 300 m²
Listing iptu plan conflict
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 179 m² · IPTU
- 6 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 1 anúncio · 1 portal
- Vagas consideradas
- 2
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,665
- Luxo 1
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- VivaReal · casaR$ 580.000R$ 3.867/m²2 quartos1 vaga150 m² privativoshá 29 dias no ar
- Zap · casaR$ 580.000R$ 3.867/m²2 quartos1 vaga150 m² privativoshá 29 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 580.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 1.295.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 400.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 580.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 580.000
- Saiu do mercadojun. de 202615 dias no ar
- Fechamentojan. de 2026R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2025R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
34 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA GONCALVES LEDO nº 10.0 | Apartamento Cobertura | Luxo 2 | 300 m² total 6.256 m² | R$ 524.749 terr. R$ 119.554 · edif. R$ 366.325 | 2 |
| 357295 | RUA GONCALVES LEDO nº 10.0 | Apartamento Cobertura | Luxo 2 | 182 m² total 6.256 m² | R$ 340.879 terr. R$ 77.666 · edif. R$ 237.963 | 2 |
| — | RUA GONCALVES LEDO nº 10.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 179 m² total 6.256 m² | R$ 199.876 terr. R$ 63.763 · edif. R$ 125.692 | 2 |
| — | RUA GONCALVES LEDO nº 10.0 | Apartamento | Luxo 1 | 170 m² total 6.256 m² | R$ 223.256 terr. R$ 60.557 · edif. R$ 149.073 | 2 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →