ImobValor

RUA GONCALVES LEDO 100.0

PRAIA DE IRACEMA · Apartamento · Residencial · 28 unidades no lote

Código do lote 5-54-395

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 220.528 – R$ 409.552

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança fraca
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 83,7 m² privativos23 unidades · 82% do cadastroBase cadastral: 133 m²
  • 80,2 m² privativos4 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 128 m²
  • 67,9 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 110,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
133 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

28 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 28 de 28 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA GONCALVES LEDO
nº 20.0
ApartamentoAlto nivel 3110 m²
total 3.704 m²
R$ 136.312
terr. R$ 33.916 · edif. R$ 104.472
1

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →